Si estás desarrollando un proyecto de arquitectura de cierta escala en Chile, en algún momento alguien te va a preguntar si tienes revisor independiente. ¿Qué es exactamente y cuándo es obligatorio?
¿Qué es un revisor independiente de arquitectura?
Es un profesional con registro vigente en el MINVU independiente del arquitecto proyectista, cuya función es revisar que el proyecto cumpla con la normativa vigente en materia de habitabilidad, seguridad, evacuación y otros estándares técnicos, antes de ser ingresado a la Dirección de Obras Municipales.
¿Cuándo lo exige la ley?
La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) establece la obligación de contar con revisor independiente en los siguientes casos principales:
- Proyectos con carga de ocupación superior a 100 personas
- Edificios de uso público: establecimientos educacionales, centros de salud, instalaciones deportivas, cuarteles de bomberos y carabineros, terminales de transporte, entre otros
- Proyectos que superen cierta superficie o número de pisos según la clasificación del edificio
Si tienes dudas sobre si tu proyecto entra en alguna de estas categorías, lo más recomendable es consultarlo con el revisor o con la propia DOM antes de que el proyecto esté terminado.
¿En qué momento del proceso se integra?
Lo ideal es integrar al revisor independiente en la una etapa temprana del proyecto, antes del ingreso a la DOM. Si el revisor detecta observaciones a esa altura, el costo de los ajustes es mucho menor que si se detectan después del ingreso o durante la obra.
¿Qué categorías de registro existen?
El MINVU tiene tres categorías de revisores independientes de arquitectura. La 2ª categoría, que es la que tiene Ledarq permite revisar proyectos de hasta 5.000 m² en todo Chile.