Regularización de viviendas en el Gran Concepción
Si construiste una vivienda, una ampliación, un segundo piso o cualquier obra sin permiso municipal, tu propiedad está en situación irregular y eso puede traerte problemas concretos: no puedes venderla fácilmente, no puedes heredarla sin complicaciones y los bancos no te financian con esa propiedad como garantía.
Nos encargamos de todo el trámite ante la Dirección de Obras Municipales de tu comuna para que tu vivienda quede completamente en regla. Con la Ley 20.898, el proceso es más rápido de lo que imaginas: el permiso y la recepción de obras se obtienen de manera simultánea en una sola tramitación.
¿Qué tipo de obras se pueden regularizar?
- Viviendas construidas sin permiso de edificación
- Ampliaciones y segundos pisos no autorizados
- Galpones, bodegas y construcciones anexas
- Locales comerciales y talleres en zona habitacional
- Obras ejecutadas con permiso pero que no coinciden con lo aprobado
La Ley 20.898 aplica a viviendas que no superen los 140 m² construidos y que cumplan con las condiciones básicas de habitabilidad, seguridad y estabilidad. Para obras de mayor superficie existen otros mecanismos que evaluamos caso a caso.
¿Qué incluye el servicio?
- Presupuesto gratuito
- Verificación de factibilidad según la normativa de tu comuna
- Levantamiento planimétrico y elaboración de planos de arquitectura
- Elaboración del expediente completo: planos, informes técnicos y certificados
- Ingreso ante la DOM y gestión de observaciones hasta obtener la resolución
- Tramitación de recepción de obras
¿Cuánto cuesta y cuánto demora?
El costo depende de la superficie a regularizar, la complejidad de la obra y los derechos municipales de cada DOM. En cada diagnóstico te entregamos un presupuesto cerrado.
En cuanto a plazos, una vez ingresado el expediente completo, la mayoría de las DOM del Gran Concepción resuelven en 4 a 10 semanas.
Comunas donde atendemos
Tenemos experiencia acreditada tramitando regularizaciones en las principales comunas del Biobío, entre ellas:
Concepción
Chiguayante
San Pedro de la Paz
Talcahuano
Hualpén
Coronel
Hualqui
Tomé
Laja
Los Ángeles
…entre otras.
Preguntas frecuentes
La regularización de la construcción requiere que el solicitante tenga derechos sobre el inmueble. Si el terreno tiene problemas de dominio, hay que resolverlos primero.
La Ley 20.898 aplica tanto en zonas urbanas como rurales. En zona rural el trámite puede involucrar al SAG además de la DOM, dependiendo del uso declarado. Lo evaluamos en el diagnóstico.
Sí. Si ya ingresaste un expediente y tienes observaciones pendientes, podemos retomar el proceso y gestionarlo hasta su resolución.