Una de las preguntas más frecuentes que recibimos antes de presupuestar un proyecto es: ¿cuánto cuesta sacar el permiso? La respuesta honesta es que depende de varios factores, pero en este artículo te damos una guía orientativa para que puedas estimar.
¿Qué costos involucra un permiso de edificación?
Los costos se dividen principalmente en tres categorías:
1. Honorarios del arquitecto: El costo de preparar los planos, memorias y el expediente completo. Varía según la escala y complejidad del proyecto.
2. Derechos municipales (DOM): Son los derechos que cobra la municipalidad por tramitar el permiso. Se calculan como un porcentaje del presupuesto de obras declarado, según una tabla establecida por ley.
3. Costos de especialidades: Dependiendo del tipo de proyecto, puede necesitarse un calculista estructural, proyectista de instalaciones eléctricas, sanitarias o de gas. Cada uno cobra por separado.
¿Cuánto cobran las DOM del Gran Concepción?
Los derechos municipales se calculan sobre el presupuesto de obras declarado. La escala varía, pero como referencia, para una vivienda de 80 m² con un presupuesto de obras de 1.500 UF, los derechos municipales pueden estar en torno a 0,5 a 1,5 UF, dependiendo de la comuna.
Para obras menores (gasfitería, electricidad, pequeñas ampliaciones), los montos son notablemente más bajos.
¿Cuánto se demora?
Una vez ingresado el expediente completo, la mayoría de las DOM del Gran Concepción responde en 4 a 12 semanas según la carga de trabajo y la complejidad del proyecto. Los permisos de obra menor suelen resolverse más rápido.
Cada proyecto es distinto. Si quieres un presupuesto cerrado para tu caso, contáctanos con los datos del terreno y lo que necesitas construir. Te respondemos en 24 horas.